저자소개
전영진
현재 뉴타운, 재개발 전문 사이트 예스하우스의 대표이사 겸 <뉴타운신문> 편집장으로 매경인터넷 등에서 칼럼니스트로 활동하고 있다. 또한 , , <매일경제신문>, <머니투데이>, <주택신문>, <중앙일보>, <연합뉴스>, <한국경제> 등에 재개발, 뉴타운과 관련한 기사를 기고하고 있다. 성북구 종암1지구 재개발 조합의 총무를 2년간 역임했고, 2002년 이후 현재까지 강북구 미아 1-1지구 sk북한산 재개발아파트 재개발 자문을 담당하고 있다. 또한 재개발 지역 내 부동산 오픈컨설팅 30여 곳을 운영한 경력이 있다. 저서로는 『적은 돈으로 큰돈 만드는 뉴타운 투자법』이 있다.
목차
완전개정판 출간에 부쳐_ 합리적이고 건전한 의사결정을 위해 세금을 제대로 알아야 한다!
지은이의 말_ 세무적인 마인드를 생활화 하자!
1장 부동산 세금, 제대로 알아야 덜 냅니다
부동산과 관련된 세금에는 뭐가 있나요?
왜 부동산 세금에 대해 알아야 하죠?
부동산을 취득할 땐 어떻게 평가 세금을 내나요?
재산세를 계산할 때 부동산평가는 어떻게 하나요?
상속세를 계산할 때 부동산평가는 어떻게 하나요?
그럼 기준시가란 도대체 뭐죠?
기준시가와 시가표준액은 어떻게 다른가요?
2장 부동산을 취득할 때 세금 덜 내는 방법 없나요?
거래세에는 어떤 것들이 있나요?
이제 검인계약서를 다운해 쓰는 것은 의미가 없다면서요?
주주가 부동산에 대한 취득세를 내는 경우도 있나요?
차명으로 부동산을 구입하면 빼앗길 수도 있나요?
사치성재산에 해당하는 건물은 세금을 더 낸다면서요?
토지의 용도를 변경해도 취득세를 내야 하나요?
부동산을 취득한 요인에 따라 등록세도 달라진다면서요?
공동주택 취득시 취득세·등록세가 감면되는 경우도 있나요?
상속주택은 무주택 자녀에게 주는 것이 좋다면서요?
과밀억제권역에서 부동산 구입시 거래세를 더 내야 하나요?
분양권 증여시 증여재산 평가는 어떻게 하나요?
부동산을 구입할 때 부가가치세를 내는 경우도 있다면서요?
국민주택채권은 얼마나 구입해야 하나요?
3장 부동산을 보유할 때 어떻게 하면 세금을 덜 내죠?
보유세에는 어떤 것들이 있나요?
보유세, 이제부터는 많이 내야 한다면서요?
농지와 농지 관련 건물은 세금이 저렴하다면서요?
사치성재산은 보유세도 많이 내야 하나요?
종합부동산세는 도대체 어떤 세금인가요?
종합부동산세는 이중과세 되는 세금이 아니라면서요?
재산세는 시·구마다 다른가요, 같은가요?
보유세의 과세표준은 어떤 방법으로 이루어지나요?
주거용 오피스텔은 보유세가 저렴하다면서요?
공동명의로의 전환을 최적의 의사결정이라고 할 수 있나요?
부동산 사고팔고 때 판단기준은 6월 1일이라는데, 맞나요?
4장 부동산을 처분할 때 어떻게 하면 세금을 덜 내죠?
양도소득세는 어떤 경우에 내는 건가요?
양도소득세를 내는 물건은 따로 있나요?
실거래가액인가요, 기준시가인가요?
실거래가액으로 양도차익은 어떻게 계산하나요?
기준시가는 어떻게 확인하나요?
기준시가 고시 전에 취득한 부동산의 취득가액은 어떻게 하나요?
양도소득세를 실거래가액으로 계산해도 기준시가를 알아야 하나요?
투기지역이라도 양도소득세를 기준시가로 계산하기도 하나요?
투기지역과 투기과열지구는 어떻게 다른가요?
분양으로 취득하는 아파트의 취득 시기는 언제인가요?
부동산의 취득 시기와 양도 시기는 언제로 해야 하나요?
부동산은 오래 보유할수록 세금이 줄어든다면서요?
미등기 자산만 아니라면 250만 원의 공제는 받을 수 있나요?
아무리 급해도 2년은 보유하는 것이 좋다면서요?
주택이 3채 이상이라고 무조건 60% 중과세되는 건 아니죠?
공동명의 주택의 소수지분도 1주택으로 봐야 하나요?
공동명의로 구입하면 고가주택을 피할 수 있나요?
공동명의로 구입한 주택에도 주택자금공제가 가능한가요?
양도소득세를 비과세받기 위해 어떤 요건들이 필요한가요?
해외로 이주할 경우 주택의 매각 순서는 어떻게 되나요?
주택의 부수토지는 어떤 운명을 갖고 있나요?
정착면적의 5배를 초과하는 고가주택의 부수토지는 어떻게 산정하나요?
이혼을 하면 양도소득세가 줄어드나요?
양도소득세를 직접 계산해볼 수 있을까요?
부재지주농지 팔아야 합니까, 보유해야 합니까?
5장 특수한 경우 양도소득세는 줄어들거나 달라진다면서요?
2주택일 때 비과세받는 경우도 있나요?
땅과 집의 소유자가 다를 경우 1세대1주택은 비과세 대상인가요?
특정한 농어촌주택은 주택에서 제외된다면서요?
어떤 임대주택이 양도소득세도 감면되고 주택에서 제외되나요?
상가와 주택을 겸하는 건물의 양도소득세는 어떤가요?
시골로 근무지가 이전될 경우 3년을 보유하지 않아도 비과세되나요?
상속받은 주택은 나중에 파는 것이 더 좋다면서요?
상속받은 주택의 취득 시점과 세율은 어떻게 적용하나요?
고가주택이지만 일부라도 비과세가 가능한가요?
6억 원이 넘는 분양권도 고가주택인가요?
양도소득세가 면제되는 아파트도 있다면서요?
60평대 타워팰리스는 양도소득세 감면 대상 아파트인가요?
여러 부동산을 한 해에 몰아 팔면 세금이 더 많아지나요?
조합원주택은 철거 후 양도해도 비과세받을 수 있나요?
2005년 12월 31일 이전에 관리처분계획 인가를 받았다면?
배우자에게 증여한 부동산은 5년 후에 매
