꼬마 빌딩 투자자라면 꼭 알아야 할 필수 지식을 담은 투자 지침서로 꼬마 빌딩 투자에 도전해보자. 이 책은 빌딩 전문가인 저자가 꼬마 빌딩 투자와 관련된 수많은 상담경험을 바탕으로, 실제 사례와 자문보고서들의 해결방안을 적용하고자 노력했다. 그래서 일반 투자자들도 간접경험을 통해 불필요한 시행착오를 겪지 않도록 도움을 준다. 또한 최근 부동산투자 시장과 급변하는 소비 트렌드에 따른 상권변화 환경에 맞춰, 꼬마 빌딩 투자에 적합한 투자위험의 관리방법과 최대 수익을 실현할 수 있는 방안들을 제시한다. ‘투자’와 ‘경영’의 사각지대에 있는 꼬마 빌딩 투자시 어떤 마인드로 어떻게 준비하고 투자해야 하는지, 학자이자 실무 전문가의 입장에서 그 방법을 전해주고 있다. 이 책을 읽고 저평가된 꼬마 빌딩을 매입해 가치를 창조할 수 있는 능력과 차별화된 투자전략이 생기기를 바란다.
빌딩은 상권조사부터 유지·관리, 임대 마케팅, 디자인, 자산가치 등이 결합된 종합적이고 다양한 분석이 선행되어야 하는 투자상품이다. 그럼에도 불구하고 대부분의 꼬마 빌딩 투자자들은 의외로 단순한 방법으로 빌딩에 투자하고 있다. 꼬마 빌딩은 가치를 향상시키기 위해 어떻게 경영하는지가 더 중요하므로 장기적인 안목이 필요하다. 즉 자금이 충분하더라도 하루아침에 투자를 결정해서는 안 된다. 오히려 투자대상을 면밀히 분석하며 준비하는 시간이 투자자금보다 훨씬 더 중요하다. 꼬마 빌딩은 투자전략만 잘 세운다면 퇴직금이나 프랜차이즈 창업자금 수준으로도 시작이 가능한 ‘창업상품’이기 때문에 창업마인드로 접근해야 한다. 당장 자금이 없거나 부족하다면 오히려 준비할 수 있는 시간이 주어졌다고 생각하며 마인드를 바꿔보고, 투자목표를 정하자. 그러면 자금이 모일 때쯤 투자에 성공할 확률도 더 높아질 것이다.
저자소개
목차
지은이의 말 _ 저평가된 꼬마 빌딩을 매입해 색다른 가치를 창조하라!
PART 1. 왜 꼬마 빌딩에 열광하는가?
1장. 부동산투자 트렌드, 지각 변동이 일어나다 전문가들은 무엇을 근거로 부동산투자를 이야기할까? | 주택시장은 패러다임의 과도기에 있다 | 수익형 부동산 시대가 활짝 열리고 있다 | 시세차익만으로는 부족하다, 임대수익이 더 중요하다
2장. 왜 우리는 꼬마 빌딩에 투자해야 하는가? 수익형 부동산, 어떤 상품을 선택해야 하나? | 빌딩에 돈이 몰리는 이유는 금융자금의 대이동 때문이다 | 꼬마 빌딩의 정체를 제대로 알아보자 | 꼬마 빌딩 투자를 위한 최대 기회는 지금이다
PART 2. 꼬마 빌딩은 과연 누가 소유할 수 있는가?
3장. 당신도 꼬마 빌딩의 주인이 될 수 있다 한국의 빌딩부자들, 그들은 누구인가? | 빌딩유산, 부의 이전 방식도 변화하고 있다 | 빌딩주가 된 보험회사 김 팀장, 시세 50억 원 빌딩을 30억 원에!
4장. 발상의 전환이 내 생애 최고의 투자를 만든다 부족하다고 생각될 때가 최적의 투자시점이다 | 꼬마 빌딩 투자는 창업하듯이 해야 한다 | 법인의 빌딩 투자, 무엇이 최고의 선택일까?
PART 3. 꼬마 빌딩의 최적 입지는 ‘뜨는 상권’이다
5장 상권의 원리, 제대로 알면 똑똑히 보인다 꼬마 빌딩 입지의 특성을 상권으로 알아보자 | 입지가 꼬마 빌딩 투자의 흥망을 결정한다 | 상권의 핵심 이론, ‘소비문화’
6장 꼬마 빌딩만의 입지는 따로 있다 젠트리피케이션, 임차인과의 전쟁에 주목하라 | 뜨는 상권에서는 젠트리피케이션이 진행중이다 | 문화기반 상권에 각별히 주목하라 | 젠트리피케이션 지역의 꼬마 빌딩 투자법
PART 4. 꼬마 빌딩 투자의 숨겨진 가치와 위험
7장. 꼬마 빌딩의 가격은 어떻게 결정될까? 얼마를 투자해야 꼬마 빌딩을 살 수 있을까? | 꼬마 빌딩 가격이 달라지는 이유는 무엇인가? | 꼬마 빌딩의 가격도 금리를 따라 움직인다 | 꼬마 빌딩 가격, 그 이상의 가치에 투자하라 | 저평가된 꼬마 빌딩 매물, 어떻게 찾을 것인가?
8장. 꼬마 빌딩 투자, 위험관리가 무엇보다 중요하다 꼬마 빌딩 투자의 핵심 키워드는 공실이다 | 꼬마 빌딩 투자의 최대 적은 공실 위험이다 | 공실 위험, 어떻게 관리하고 대처해나갈 것인가? | 꼬마 빌딩 투자위험, 분명히 해결책은 있다
10장. 꼬마 빌딩, 차별화 전략으로 투자 경쟁력을 확보하라 꼬마 빌딩 차별화 전략 ①: 입지 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ②: 빌딩 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ③: 공간 디자인 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ④: 설비 시스템 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑤: 빌딩 공간의 콘텐츠 | 꼬마 빌딩 차별화 전략 ⑥: 빌딩운영 시스템
PART 6. 꼬마 빌딩매입, 그다음부터가 진짜 투자다
11장. 꼬마 빌딩 가치향상을 위한 프로젝트를 실행하라 꼬마 빌딩 차별화, 나만의 방법으로 준비하라 | 꼬마 빌딩 리모델링, 할 것인가? 말 것인가? | 리모델링의 효과는 예측이 가능하다
12장. 꼬마 빌딩 매입과 동시에 매각을 생각하라 꼬마 빌딩을 팔 것인가, 계속 보유할 것인가? | 꼬마 빌딩을 잘 팔고 싶다면 컨셉을 설정하자 | 언제 어떻게 매각하는 것이 좋은가?
PART 7. 돈 되는 꼬마 빌딩으로 운영하는 방법은 따로 있다
13장. 빌딩은 관리하는 것이 아니라 경영하는 것이다 어떻게 관리하느냐에 따라 빌딩의 가치가 달라진다 | 빌딩관리만으로는 부족하다, 빌딩경영이 필요하다 | 관리의 차원을 넘어 빌딩의 가치를 경영하라 | 빌딩 투자의 성적표는 빌딩경영의 결과다
14장. 꼬마 빌딩만의 빌딩경영 전략은 무엇인가? 꼬마 빌딩은 빌딩경영의 사각지대다 | 꼬마 빌딩에 빌딩경영을 적용하면 그 효과는 분명 크다 | 당신도 빌딩경영 전문가가 될 수 있다 | 빌딩경영 전문가라고 해서 다 같은 전문가가 아니다 | 협상 따로 결정 따로, 전문가 활용의 전문가가 되자
